Civio 23/09/25
Periodismo y acción para vigilar lo público
Alquilar vivienda «protegida» en España
El modelo que lo convierte en un negocio para rentas altas
Hola,
Imagina que buscas una vivienda “protegida”. La palabra suena bien, ¿verdad? A refugio, a ayuda, a un alquiler que por fin puedes pagar. Pero, ¿y si te dijéramos que, en muchos casos, es más un club privado con apariencia de servicio público?
Durante meses, hemos seguido el rastro de los nuevos planes de vivienda protegida en alquiler y lo que hemos encontrado es una realidad paralela: bajo un nombre que promete amparo, se está construyendo un producto inmobiliario para rentas medias y altas, dejando fuera, precisamente, a quienes más lo necesitan.
Esta no es una investigación periodística más sobre el precio de la vivienda. Es una radiografía de cómo las políticas públicas de alquiler pueden acabar logrando justo lo contrario de lo que prometen.
Los socios y socias de Civio la recibieron ayer en exclusiva. Hoy, en abierto para ti.
¿A qué preguntas clave responde esta investigación?
Queremos darte respuestas claras, con datos y testimonios, a las preguntas que importan:
¿Por qué los alquileres de vivienda protegida son tan caros? Te explicamos cómo funciona el modelo de colaboración público-privada que hay detrás y cómo un cambio de normativa en Madrid, por ejemplo, disparó los precios hasta un 56%.
Infografía: Alquiler mensual máximo de una VPO de 70m2 según la normativa autonómica
¿Quién puede permitirse vivir ahí realmente? Ponemos cifras a la barrera invisible: los ingresos mínimos que se exigen a los inquilinos y que chocan frontalmente con el sueldo de la mayoría de la gente.
Infografía: Ingresos mínimos y máximos para alquilar VPO según la normativa autonómica
¿Es solo un problema de Madrid? No. Te mostramos cómo el patrón se repite en otras comunidades, a veces con métodos diferentes, como exigir a los futuros inquilinos que aporten decenas de miles de euros para financiar la construcción.
¿Qué pasa cuando te dan las llaves? Hablamos con los inquilinos. Promesas de piscinas y gimnasios que acaban en goteras, suelos desnivelados y enganches de luz ilegales.
El dato que lo dice todo
Si tuviéramos que resumir la exclusión en una sola cifra, sería esta: para alquilar un piso protegido de 70 metros en el Plan Vive de Madrid se exigen ingresos mínimos de hasta 37.000 € al año. El salario más frecuente en España es de 15.575 €. No hace falta decir más.
La frase que nos dejó pensando
Es una afectada en Galicia quien mejor resume la perversión del sistema. A ella y a sus vecinos les exigen 63.000 € de capital para acceder a su piso de alquiler social. Su conclusión es:
“La Xunta de Galicia quiere alcanzar unos números de viviendas construidas en régimen social, pero no tiene dinero y nos han convertido en financiadores […]”.
¿Qué te llevas al leer esto?
Queremos que tengas:
La foto completa: comprenderás el mecanismo por el cual el suelo público acaba generando un negocio privado con precios de mercado.
Datos para el debate: cifras y gráficos claros para comprobar y argumentar por qué estos planes no son la solución para el acceso a la vivienda.
Un mapa nacional: esto no es un caso aislado y podrás identificar las señales de alerta si un plan similar llega a tu zona.
En este primer reportaje, ponemos el foco en la vivienda protegida autonómica en alquiler: es la que más se ha construido en la última década y la que define la foto oficial de España en Europa. Pero seguiremos tirando de este hilo para investigar otras modalidades.
Este tipo de periodismo, que conecta las decisiones políticas y administrativas con tu vida, es el que nos mueve. El que pensamos que más se necesita. Y hoy queremos compartirlo contigo en abierto, sin publicidad, sin patrocinios.
Gracias a toda la gente que hace posible que sigamos tirando de estos hilos.
✍️ El equipo de Civio
Psst…
…por si te perdiste la noticia de la década en materia de transparencia:
La justicia acaba de consagrar como un derecho nuestro poder para exigir al Gobierno que muestre cómo funcionan los algoritmos que deciden sobre nuestras vidas. Es una victoria trascendental que se ha construido sobre años de trabajo, posible gracias a nuestros socios y socias.
Este logro es la prueba más clara de lo que hacemos en Civio: periodismo y acción independiente con un impacto real, que abre gobiernos y defiende derechos. No aceptamos subvenciones ni patrocinios, por eso tu apoyo lo es todo.
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